Guia para o casal conquistar sua casa própria
A casa própria é o sonho de oito a cada dez casais brasileiros. De acordo com um levantamento feito pelo Instituto Data Popular, quase 8 milhões de pessoas desejam comprar um imóvel e sair do aluguel. E para não comprometer o orçamento por muito tempo, é fundamental organizar as finanças e fazer um bom planejamento.
O primeiro passo é colocar todas despesas no papel, economizar e definir quais gastos podem ser cortados. O dinheiro poupado vai servir para dar uma entrada no momento da aquisição da casa própria. O ideal é pagar, pelo menos, 30% do valor total.
É preciso reservar dinheiro para pagar o IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano do imóvel, o ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (que gira em torno de 2% sob o valor do imóvel, dependendo do município), o registro da escritura e as certidões emitidas pelo cartório;
Antes de fechar negócio, fique atento às taxas de juros e pesquise sobre as linhas de crédito imobiliário disponíveis no mercado. Para não pesar muito no bolso, o consórcio imobiliário pode ser um grande aliado na realização do sonho da casa própria.
De acordo com o diretor-executivo da Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac) Miguel Ribeiro de Oliveira, financeiramente o consórcio é melhor do que o financiamento e ficou ainda mais viável com a subida dos juros.
Entenda as vantagens do consórcio
Nessa modalidade, o futuro comprador adquire cotas de uma carta de crédito, que é sorteada mensalmente entre os vários cotistas que contribuem para o fundo. Caso seja contemplado, ele receberá o valor integral e continuará a pagar o consórcio normalmente.
O consórcio é um meio para adquirir um bem ou serviço de forma parcelada e sem juros. Como o dinheiro sai em sorteios ou quando alguém oferece um grande lance, a modalidade é recomendada para quem pode esperar. O perfil do consorciado é o de uma pessoa poupadora, que planeja a aquisição de bens e serviços.
Ao ser contemplado, com o dinheiro do consórcio em mãos, o consorciado pode pagar o imóvel à vista e quem sabe até conseguir um preço melhor. Além disso, quem contribui para um consórcio não paga juros, somente taxas administrativas.
Os planos e parcelas são bem atrativos e mais em conta que os de um financiamento bancário. Além disso, a burocracia é menor. Vale lembrar que o saldo do FGTS também pode ser usado na hora de realizar o sonho da casa própria.
Simulação de financiamento:
Faça uma pesquisa com as opções disponíveis no mercado e você verá as vantagens financeiras desse tipo de negócio. Veja, por exemplo, qual o preço final de um imóvel de R$ 500 mil (prazo de 120 meses):
Financiamento (pelo SAC)
Primeira parcela: R$ 8.750,00
Última parcela: R$ 4.410,54
Total do financiamento: R$ 789.632,62
Financiamento (pela tabela price)
120 parcelas mensais: R$ 6.729,96
Total do financiamento: R$ 807.595,20
Planejamento!
Com organização e um pouco de persistência, é possível realizar o sonho de ter uma casa própria.
A dificuldade na hora de conseguir o crédito e o aumento da taxa de juros pode adiar o sonho da casa própria . A Caixa Econômica, por exemplo, que antes financiava até 80% do preço de um imóvel de até R$ 750 mil com apenas 20% de entrada, mudou as regras e agora financia apenas 50% . Os Bancos privados o estatal Banco do Brasil ainda oferecem as mesmas condições condições, mas com juros mais altos. A diferença no preço final no financiamento por dez anos é de menos de 2% entre a Caixa e os demais.
Opinião dos Analistas
Segundo matéria do site UOL, especialistas no assunto discordam sobre a compra ou não de um imóvel neste momento de recessão econômica. Para Ricardo José de Almeida, professor do Proced da FIA, a melhor opção é procurar outro banco, mesmo que as taxas de juros sejam mais altas que as da Caixa. Segundo ele, não compensa ter que dar uma entrada muito maior, já que os juros nos outros bancos não são tão mais altos. Almeida também afirma que o crédito imobiliário é barato em relação aos outros tipos de crédito e, por isso, é mais vantajoso que uma parte maior da casa seja financiada.
Miguel de Oliveira, da Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade, tem opinião diferente. Para ele, é melhor esperar um pouco mais, pois uma pequena diferença de juros pode significar muito. Segundo o analista da Anefac a taxa de juros paga durante o financiamento é fixa. Portanto, o comprador não irá se beneficiar se os juros caírem depois de fechado o contrato. Daí a importância de pesquisar bastante as taxas em diversos bancos.
Confira algumas simulações de consórcio de Imóveis e entenda como é fácil e rápido começar a realizar o seu sonho!
