O sonho de adquirir o primeiro imóvel é um dos principais (e um dos mais importantes) itens da lista de desejos de muitos brasileiros. Tal fato pode ser claramente evidenciado pelo expressivo aumento no número de financiamentos realizados nos últimos anos. Especialistas revelam que, ao contrário de outras linhas de crédito, o mercado imobiliário vem conquistando espaço e pode permanecer no topo nos próximos anos.
Escolher o primeiro imóvel não é uma questão fácil, principalmente por se tratar de um bem que tem um valor considerável e que, de certa forma, representa grande parte da renda mensal, principalmente se for financiado. Antes de qualquer passo é necessário avaliar se o negócio será sustentável e o comprador poderá cumprir com a dívida assumida. Especialistas recomendam que se tiver que arcar com 70% do valor da propriedade, é melhor esperar um pouco mais para a compra.
Antes de sair por ai comprando qualquer coisa, é preciso que se faça um bom e detalhado levantamento das possibilidades disponíveis no mercado, como o tipo de imóvel desejado, o preço e a localização.
Diante disso, elaboramos 4 dicas para você iniciar sua busca pelo primeiro imóvel:
1. Procure opções antes de fechar qualquer negócio
O processo de escolha não é uma questão fácil, e tudo precisa ser realizado pessoalmente, já que depois de fechado o negócio não tem como anular a compra. No primeiro momento delimite territorialmente o local que deseja morar, como os bairros e ruas. Com todas as informações em mãos e um bom planejamento, o processo de escolha fica bem mais fácil. O segundo passo é escolher um imóvel em boas condições, que deverá ser visitado e avaliado – busque informações quanto ao histórico do imóvel, proprietários ou a própria construtora. Não escolha o primeiro imóvel que visitar e nem confie no primeiro agente financeiro que aparecer, procure outras opiniões e realize outras visitas. Caso você fique em dúvida em relação ao valor total e suas parcelas, peça uma simulação do financiamento, e acima de tudo, esclareça todas as suas dúvidas antes de fechar negócio.
2. Quanto devo dar de entrada?
Esta é uma das questões que gera muita dúvida, e que de certa forma, acaba colocando muitos compradores em situação negativa. Antes de qualquer decisão é preciso colocar tudo na ponta do lápis e analisar a viabilidade no comprometimento do orçamento, e qual impacto das parcelas irá representar na receita mensal familiar. Não proponha aquilo que você não poderá cumprir, tenha em mente que a entrada tem que caber no seu bolso e que não irá gerar outras dívidas. Se a pessoa tem um bom dinheiro guardado, e falta pouco para adquirir o imóvel, é válido dar certa porcentagem de entrada, mas não esgotar totalmente as reservas financeiras.
3. Fique atento aos custos extras
A compra de um imóvel não se limita apenas ao valor total do financiamento e das prestações, muito pelo contrário, existem diversos gastos extras que muitos compradores acabam esquecendo, e que no momento do fechamento do negócio podem ser decisivos para a compra.
É preciso ficar atento ao pagamento das taxas de transferências, questões referentes a documentações e cartórios, taxas de encargos bancários e tantos outros detalhes que se somados representam uma boa quantia a ser gasta. Por isso, reserve uma quantia para o pagamento de despesas acessórias.
4. Financiamento ou consórcio?
Comprar um imóvel à vista nos dias de hoje é quase uma questão de luxo, e são poucas as pessoas que conseguem. Embora muitas facilidades sejam dadas para realizar o sonho de ter a casa própria, é preciso tomar muito cuidado durante todo o processo de compra, desde a escolha do local até a forma de pagamento. Inúmeras são as possibilidades de adquirir um imóvel, mas as mais conhecidas são o financiamento e o consórcio. A grande diferença entre elas está no tempo em que você pretende receber as chaves da sua casa.
No caso de optar pelo consórcio para adquirir seu primeiro imóvel, o dinheiro para a compra da casa só será liberado quando contemplando mediante a sorteio ou lance o que ocorre mensalmente nos grupos de consórcio, o lance dependerá o quanto terá para ofertar e se utilizará de alguns recursos do próprio crédito do consórcio. Além do que, com o consórcio poderá aguardar maior prazo para que o participante seja contemplado e assim consiga realizar o grande sonho da morada própria. No caso do financiamento, com recentes mudanças no processo dependerá de alguns fatores; valor do imóvel a ser financiado, obrigação de entrada de acordo com algumas linhas de crédito ( o que pode variar de 30% à 50% do valor a ser financiado), renda do requerente o financiamento, e em muitos casos, a quantidade de parcelas pode demorar mais de 30 anos para serem quitadas, o que é um prazo considerável para o comprometimento da renda.
Está pensando em adquirir seu primeiro imóvel? Quais os passos que têm seguido? Faça contato conosco para tirar qualquer dúvida se o nosso conteúdo amadureceu sua intenção de optar ao consórcio para compra do imóvel.
